一、轉讓舊房的契稅扣除。舊房轉讓土地增值稅有三種計算方法：1、轉讓舊房能提供評估價格的，轉讓舊房可扣除的項目金額包括三項：一是舊房及建筑物的評估價格;二是取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用：三是在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。對于購入房地產(chǎn)再轉讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素，因此，在計征土地增值稅時，不另作為與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金予以扣除。2、轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發(fā)票的?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第六條、第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金予以扣除，但不得作為加計5%的基數(shù)。5、轉讓舊房既沒有評估價格又不能提供購房發(fā)票的，由稅務機關實行核定征收。核定征收相應不能扣除各扣除項目，當然包括契稅在內(nèi)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]6號)第七條第(一)項規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目中取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。以及《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用，計入取得土地使用權所支付的金額中扣除。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權繳納的契稅可以在計算土地增值稅時扣除。
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