一、轉(zhuǎn)讓舊房的契稅扣除。舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅有三種計(jì)算方法：1、轉(zhuǎn)讓舊房能提供評(píng)估價(jià)格的，轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項(xiàng)目金額包括三項(xiàng)：一是舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;二是取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用：三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。對(duì)于購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，因此，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。2、轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票的?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第六條、第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除，但不得作為加計(jì)5%的基數(shù)。5、轉(zhuǎn)讓舊房既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行核定征收。核定征收相應(yīng)不能扣除各扣除項(xiàng)目，當(dāng)然包括契稅在內(nèi)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字[1995]6號(hào))第七條第(一)項(xiàng)規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目中取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]220號(hào))第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，計(jì)入取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)繳納的契稅可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。
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