一、案例背景信息
甲公司與關(guān)聯(lián)方乙公司之間簽訂了1年期的房屋租賃合同，并存在逐年續(xù)簽慣例。新租賃準(zhǔn)則下，如果不認(rèn)定為短期租賃，那按照新租賃準(zhǔn)則的一般處理方法，實(shí)操上有個(gè)問(wèn)題，如何確定租賃期和租賃金額，如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?
二、案例解析
早在新租賃準(zhǔn)則實(shí)施以前，企業(yè)財(cái)務(wù)界和專業(yè)機(jī)構(gòu)就在考慮是否能夠通過(guò)將長(zhǎng)期租賃轉(zhuǎn)化為短期租賃來(lái)避免適用新租賃準(zhǔn)則，據(jù)我了解，當(dāng)時(shí)一些專業(yè)人士也是如此向客戶出謀劃策的。實(shí)際，會(huì)計(jì)最基本的原則就是要符合經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)，這個(gè)至尊條款，導(dǎo)致一切形式上的轉(zhuǎn)變都沒(méi)有什么用處。
以上案例，甲乙是否屬于關(guān)聯(lián)方并沒(méi)有關(guān)系，獨(dú)立交易原則下，關(guān)聯(lián)方交易需要按照非關(guān)聯(lián)方的條件進(jìn)行，所不同的是，關(guān)聯(lián)方交易下，信息不對(duì)稱會(huì)減弱，也就是雙方比非關(guān)聯(lián)方情況下，能掌握更多決策信息，甚至決策是在被同一控制方安排下進(jìn)行的，不論是否交易價(jià)格公允。
所以，按照年度簽訂的合同，實(shí)際期限會(huì)是多少，肯定需要根據(jù)雙方的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和現(xiàn)實(shí)條件進(jìn)行符合實(shí)際的估計(jì)，比如甲公司租賃了乙公司的一套設(shè)備，乙公司不打算將來(lái)轉(zhuǎn)讓或者自用，而甲公司也不打算以購(gòu)代租，且該業(yè)務(wù)會(huì)持續(xù)下去，乙公司終止與甲公司的合同，再租賃給其他公司也無(wú)額外利益可圖，這就可以按照設(shè)備的剩余使用壽命確定租賃期間。
再如，甲公司租賃乙公司的底商，而根據(jù)政府規(guī)劃，該片區(qū)已經(jīng)納入了拆遷規(guī)劃之中，預(yù)期5年后拆遷，則需要考慮這個(gè)條件?？梢?jiàn)，租期的確定需要收集影響租期的主要信息，并沒(méi)有什么其他的秘訣。
至于租金，則根據(jù)市場(chǎng)預(yù)期情況和雙方的合作歷史信息進(jìn)行合理的估計(jì)，如果與日后實(shí)際租金存在一些不一致，差額在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益即可。
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