一、案例背景信息
甲公司與關聯(lián)方乙公司之間簽訂了1年期的房屋租賃合同，并存在逐年續(xù)簽慣例。新租賃準則下，如果不認定為短期租賃，那按照新租賃準則的一般處理方法，實操上有個問題，如何確定租賃期和租賃金額，如何進行會計處理?
二、案例解析
早在新租賃準則實施以前，企業(yè)財務界和專業(yè)機構就在考慮是否能夠通過將長期租賃轉化為短期租賃來避免適用新租賃準則，據(jù)我了解，當時一些專業(yè)人士也是如此向客戶出謀劃策的。實際，會計最基本的原則就是要符合經(jīng)濟業(yè)務實質，這個至尊條款，導致一切形式上的轉變都沒有什么用處。
以上案例，甲乙是否屬于關聯(lián)方并沒有關系，獨立交易原則下，關聯(lián)方交易需要按照非關聯(lián)方的條件進行，所不同的是，關聯(lián)方交易下，信息不對稱會減弱，也就是雙方比非關聯(lián)方情況下，能掌握更多決策信息，甚至決策是在被同一控制方安排下進行的，不論是否交易價格公允。
所以，按照年度簽訂的合同，實際期限會是多少，肯定需要根據(jù)雙方的經(jīng)營戰(zhàn)略和現(xiàn)實條件進行符合實際的估計，比如甲公司租賃了乙公司的一套設備，乙公司不打算將來轉讓或者自用，而甲公司也不打算以購代租，且該業(yè)務會持續(xù)下去，乙公司終止與甲公司的合同，再租賃給其他公司也無額外利益可圖，這就可以按照設備的剩余使用壽命確定租賃期間。
再如，甲公司租賃乙公司的底商，而根據(jù)政府規(guī)劃，該片區(qū)已經(jīng)納入了拆遷規(guī)劃之中，預期5年后拆遷，則需要考慮這個條件?？梢?，租期的確定需要收集影響租期的主要信息，并沒有什么其他的秘訣。
至于租金，則根據(jù)市場預期情況和雙方的合作歷史信息進行合理的估計，如果與日后實際租金存在一些不一致，差額在實際發(fā)生時計入當期損益即可。
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