問(wèn)：出租房為個(gè)人代收水電費(fèi)，承租方要求開(kāi)水電發(fā)票，出租方去稅局代開(kāi)發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)要交多少個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅?
解答：
個(gè)人出租房屋代收水電費(fèi)，可以不用給承租方開(kāi)具水電費(fèi)發(fā)票，因?yàn)閭€(gè)人即便是去稅務(wù)局代開(kāi)的水電費(fèi)發(fā)票對(duì)方也只是作為稅前扣除憑證，而不能作為增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣憑證。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)發(fā)布，以下簡(jiǎn)稱28號(hào)公告)規(guī)定，個(gè)人出租房屋的，對(duì)于水電費(fèi)可以使用分割單以及收據(jù)等作為承租方的稅前扣除憑證。
因?yàn)椋?8號(hào)公告第十九條規(guī)定：企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開(kāi)具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分?jǐn)偡绞降模髽I(yè)以出租方開(kāi)具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。
如果非要到稅務(wù)局去代開(kāi)發(fā)票的話，稅務(wù)局對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)售水電的，只能按照銷售貨物核定征收個(gè)人所得稅，具體的核定比例需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，可以撥打當(dāng)?shù)?2366詢問(wèn)。但是，代開(kāi)水電費(fèi)發(fā)票繳納的個(gè)人所得稅，屬于繳納的冤枉稅，因?yàn)楸旧硎强梢砸婪ú挥瞄_(kāi)具發(fā)票的。
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