問題：我公司是一般納稅人，承租一處房產(chǎn)后對外轉(zhuǎn)租。第一次承租時合同約定的租賃期為2015年1月1日至2017年1月1日。合同到期后我公司繼續(xù)承租該房屋，每年續(xù)簽合同一次且合同租賃期均為一年、承租的房屋地點(diǎn)及面積從未發(fā)生改變、租金每年上浮5%、其他合同約定事項(xiàng)均未改變。那么，2017年以后我公司將承租的房屋進(jìn)行對外轉(zhuǎn)租，是否還能按照因?yàn)榈谝淮稳〉贸凶夥课輹r間為營改增之前所以繼續(xù)適用簡易計(jì)稅并做相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出?
分析：根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)的規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
取得不動產(chǎn)，包括直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)，也包含租入的不動產(chǎn)。對于租入不動產(chǎn)取得時間，應(yīng)按照租入合同約定的租期開始日計(jì)算。由于2017年1月1日后，該公司每年續(xù)簽合同一次且合同租賃期均為一年。續(xù)簽房屋租賃合同，只要合同是當(dāng)事人依法訂立的，新的合同就具有法律效力，就是一份新的權(quán)利義務(wù)約定。
因此，該公司對于2017年以后取得的租賃房產(chǎn)再出租，應(yīng)該按照一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
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