個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、是其名下唯一住房，但其配偶名下有一套住房怎樣繳納個稅?
解答：
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字[1994]20號)第二條第(六)項規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條規(guī)定，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字[1999]278號)的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
1.自用5年的界定
國稅發(fā)[2007]33號文件所稱自用5年以上，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。
(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
(2)個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。
2.家庭唯一生活用房的認(rèn)定
家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
3.出售商業(yè)用房不得享受5年以上唯一住房免稅的優(yōu)惠政策
國稅發(fā)[2007]33號第二條規(guī)定，個人出售商業(yè)用房取得的所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受1年內(nèi)換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。
因此，如果您配偶名下的一套住房在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)，您就不能享受滿五唯一免稅的優(yōu)惠政策，需要按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，稅率20%;如果您配偶名下的一套住房不在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)，比如您的住房是在A省，您的配偶住房在B直轄市，您就可以享受滿五唯一免稅的優(yōu)惠政策。
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